マイホームを購入する際には、不動産ローンを活用して購入するのが一般的です。すでに不動産ローンを組んでいる方で、これからローンの借り換えを考えている方もいらっしゃるでしょう。
不動産ローンの借り換えとは、現在のローンを完済し新しいローンを組むことを言います。
ローンの借り換えは、目的によってそのメリットが異なります。こちらでは、不動産ローン借り換えのメリットを目的別に紹介します。
総返済額を削減するための借り換え
不動産ローン借り換え最大のメリットとも言えるのが、総返済額の削減ができるというメリットです。
条件の良い金利の低い不動産ローンに借り換えることで、当然毎月の返済額は削減されますし、総返済額の削減にも繋がります。
例えば、残返済期間25年、残債2,339万円、全期間固定2％のローンを、1.1％のローンに借り換えると、諸費用で466,320円かかった場合でも、129万円のメリットが出ます。これだけの効果が見込めますが、全期間固定→短期固定のように固定期間が短くなる場合は、金利変動リスクが大きくなるので注意しましょう。
金利上昇リスクを回避するための借り換え
長期間で返済する不動産ローンを固定金利選択型や変動金利型で借りている人は、金利上昇のリスクを負っています。
この金利上昇リスクを回避するためには、全期間固定金利型への借り換えや、固定期間が今より長いローンへの借り換えを行っていたほうが金利変動の不安はなく安心感も高まります。
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アスライフでは、すでにローンを組んでいる方の借り換えに関するご相談以外にも、相続した空き家や土地、アパート、倉庫などの活用や税金相談、不動産の売却をお考えで査定をしたい方、土地や住宅の購入をお考えの方など様々な不動産相談を承っております。
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