アパート経営を失敗する人の共通点

アパート経営を失敗する人の共通点

アパート経営を失敗する人の共通点は

・入居者に困らない立地のいい場所に立ててない

・利益が多くない建物を建てている

・建築費が高い。アパート購入費が高い

というのがあります。

これは、田んぼや畑をお持ちで、相続税対策のためにアパート経営をしようと考えている方でも、公務員や会社員で不動産投資を目的にしている方にも共通した特徴です。

要するにアパート経営で成功させるには、「立地が良く、利益の多いアパートを安く買うか建てる」ことが何より重要です。

これが守れていると、銀行の評価がおのずと高くなりますから銀行がリスクを感じないので金利も下がりやすくなるというおまけつきです。

よくアパート経営のリスクに上がる「空室」でも、立地が良い場所で安く買えば、利益がもともと多いので、周辺の家賃相場と比べ家賃を安くしても、利益が出るのですから、家賃を簡単に下げられます。家賃を下げれば入居者は入りますので、空室の心配はないということです。

とは言え、相続税対策で田んぼや畑を利用してアパート経営を考えている方に多いのが、「先祖代々の土地だから、売るわけにはいかない」というのがあり、立地が悪いのに無理してアパート経営を始めてしまう方が多いのも事実です。

アパート経営は立地のいいところでやらないとその時点で上手くいきません。こんな言葉があります。

「変わらないために変わる」

これは相続税対策のアパート経営でも同じ、アパート経営としては立地の悪い田んぼや畑ならば、その土地を売って、立地のいいアパートを購入する資金にすればいいのです。

そもそも、先祖代々そこの土地だったということは無いはずです。圃場整備で土地を交換したりと、ご先祖様も必ずその時その時で最善の手を打った結果で今の田んぼや畑があるだけです。

変わらないために変わる。次の代の方が喜んでもらえるアパートを残すことが、先祖代々の土地を残すことだと思います。

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