銀行で金利を安くお金を借りる,借り換える方法

まずマイホーム購入やアパート経営で銀行でお金を借りられる人とそうでない人がいます。

この差は銀行の立場で考えれば分かるのですが、お金を確実に返済してくれるかどうかで判断しています。

それは現在の収入や資産が多ければ多いほど条件が良くなります。銀行が一番心配なのは建物や土地や現金などが無く、仕事で得た給料しかない人です。

既に建物や土地や現金が十分になる人なら何も心配がないので、長期間で金利が安くなる傾向があります。

しかし、それらが何もない場合は、あなたが銀行の立場なら本当に返済できるか心配なので、怖くて貸せないのではないでしょうか？

銀行で金利を安く借りるには、この銀行員の心配をどれだけ取り除けるかにかかっています。

既にマイホームをお持ちの方やアパート経営をされている方なら、少しでも金利が安くできないか？とお考えだと思います。

その場合、既に借りている銀行なら、手数料1万円ほどで借り換えができる可能性があります。しかし、別の銀行への借り換えの場合はマイホームなら数十万円、アパート経営なら数百万円かかることがあります。

この他行への借り換えで手数料を払っても数十万円や数百万円の利益差が出るのならやった方がいいでしょうが、そうでないなら意味がありません。

既に借りている銀行で金利を下げてくれるというのなら、書類一枚書くだけで済みますが、他行に借り替えの場合は、お金がかかるだけでなく手続きも結構面倒なので、出来るだけ、初めに借りる時点で、金利を安くするようにした方がいいでしょう。

また、マイホームの場合ならあまり気にしなくていいのですが、アパート経営の場合は、金利を下げるのが難しい場合があります。それは、立地の悪い利益の少ないアパートを高く買ってしまった場合です。

これは先ほどの通り、銀行が本当に返済してくれるのかと、あなたにリスクを感じてしまうために金利が高くなっていることがあります。ノンバンクや地方銀行の一部では、金利をものすごく高くして儲けているところもあります。

他の銀行では貸してくれなかったけど、金利が高くても貸してくれる銀行が良い銀行だと考えてしまうのは間違っていますので注意してください。

銀行が貸してくれないのには理由があるのです。それは、あなたが無理してアパート経営をしようとしている場合、現状では危ないから辞めておきましょうという警告だったりします。

銀行がお金を貸してくれれば成功と言う事ではありません。無理なく借りられるようにしましょう。

記事執筆：不動産会社　アスライフ㈱社長　杉浦旭

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